Pakistan ma real state k qanoon

 

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کچھ قوانین کے تحت ہوتی ہے جن کی تعمیل آپ کو جائیداد کے لین دین کرتے وقت کرنی ہوتی ہے۔ چار بڑے قوانین ہیں جو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت پر اثر انداز ہوتے ہیں۔

        رجسٹریشن ایکٹ1908 

Real estates in pakistan

 رجسٹریشن ایکٹ ایک ایسا قانون ہے جو ابتدائی طور پر رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کی تصدیق کے لیے قائم کیا گیا تھا۔ رجسٹریشن ایکٹ 1908 پراپرٹی کے اندراج کے لیے تمام مطلوبہ رہنما خطوط پر مشتمل ہے اور اس کے کل پندرہ حصے ہیں۔ رجسٹریشن ایکٹ 1908 رجسٹریشن اسٹیبلشمنٹ کی تفصیل دیتا ہے اور بتاتا ہے کہ جائیدادوں کو کہاں رجسٹر کیا جانا چاہیے۔ مزید پڑھیں: پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے لیے پلاٹ کے سائز کی تبدیلی رجسٹریشن ایکٹ 1908 میں، اس میں دستاویزات کی پیشکش کا وقت اور دستاویزات کی پیشکش کی جگہ بھی شامل ہے۔ خلاصہ یہ ہے کہ رجسٹریشن ایکٹ 1908 ایک بہت ہی مفصل قانون ہے جو آپ کو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے تمام موضوعات پر کوئی غلط فہمی کے بغیر رہنمائی کرتا ہے۔

  ایکٹ 1899:

 سٹیمپ ایکٹ 1899 خاص طور پر حکومت کی آمدنی پر اثر انداز ہوتا ہے، کیونکہ یہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں استعمال ہونے والے مختلف ڈاک ٹکٹوں کو تفصیل سے بتاتا ہے۔ وہ لوگ جو پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے قانونی معاہدے کرنے کے لیے اسٹامپ دستاویزات کا استعمال کرتے ہیں، اسٹامپ ایکٹ 1899 خریداروں اور فروخت کنندگان کو حکومت کو ایک مخصوص رقم ادا کرنے کا حکم دیتا ہے۔ مہنگائی اور حکومتی پالیسیوں کے اثر و رسوخ کی وجہ سے سٹیمپ کی قیمتیں مختلف ہو سکتی ہیں، لیکن سٹیمپ کے استعمال سے، مجموعی سٹیمپ ایکٹ 1899 پاکستان کے رئیل اسٹیٹ خریداروں کو اپنی زمین کی خرید و فروخت کو قانونی طور پر جائز کرنے کی ہدایت کرتا ہے۔

. لینڈ ریوینیو ایکٹ 1967:

 1967 کا لینڈ ریونیو ایکٹ پاکستان میں لینڈ اور ریونیو کے محکمے کے مکمل درجہ بندی کا تعین کرتا ہے۔ یہ لینڈ اینڈ ریونیو ڈپارٹمنٹ کے مختلف دفاتر کو تفویض کردہ مختلف اختیارات اور ان کے مناسب دائرہ اختیار سے خطاب کرتا ہے۔ لینڈ ریونیو ایکٹ زمینی محصولات کی وصولی کا مشورہ بھی دیتا ہے۔ لینڈ ریونیو ایکٹ 1967 میں کچھ زیادہ اہم مسائل پر بھی بات کی گئی ہے، جیسے سروے کرنا، سرحدوں کو نشان زد کرنا، 4پارٹیشنز اور ثالثی۔ 

. جائیداد کی منتقلی ایکٹ 1882 گہرائی میں، ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ پاکستان سے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کس طرح آگے بڑھ سکتی ہے۔ جائیداد کی منتقلی کا ایکٹ 1882 خاص طور پر جائیدادوں کی خرید و فروخت کو منظم کرتا ہے۔ ایسے مواقع ہوتے ہیں جب افراد، اگرچہ انہیں قانونی طور پر ایسا کرنے کی اجازت نہیں ہے، کسی دوسرے شخص کو جائیداد منتقل کرنے کی کوشش کرتے ہیں، جس سے خریدار کے لیے ایک بہت بڑی پریشانی پیدا ہو سکتی ہے جس نے جائیداد خریدنے کے لیے ادائیگی کی تھی۔ جائیداد کی منتقلی کا ایکٹ 1882 اثاثوں کی منتقلی کے لیے مجاز افراد، منتقلی کے عمل، زبانی منتقلی اور اثاثوں کی شکلوں کے بارے میں تفصیل سے بیان کرتا ہے جنہیں منتقل کیا جا سکتا ہے۔ پاکستان میں ان میں سے ہر ایک رئیل اسٹیٹ قوانین کا پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت پر بہت بڑا اثر پڑتا ہے، اس لیے پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے بروکرز، خریداروں اور فروخت کنندگان کو ان قوانین کا بنیادی علم ہونا چاہیے تاکہ آپس میں اختلاط کو روکا جا سکے۔ پاکستان میں جائیدادوں کی خرید و فروخت کے  ان 

چار قوانین کا جاننا  ضروری ہے